Поиск жилья
Помощь в поиске жилья в Нидерландах
Искать аренду в Нидерландах из-за рубежа значит участвовать в гонке, которую в одиночку не выиграть. Объявления появляются и исчезают за день, агенты отдают приоритет полным досье, а многие хорошие дома вообще не рекламируются. Мы ведём поиск за вас, на месте, на нидерландском, со скоростью, которой требует рынок.
Вы рассказываете, как хотите жить: бюджет, дорога до работы, нужен ли сад для собаки или школа за углом. Мы превращаем это в точный поиск, отсеиваем шум и приносим только дома, достойные вашего времени. Вопросы между делом не ждут рабочих часов; вы пишете нам на личный WhatsApp днём и ночью.
Для кого это
- Специалисты, переезжающие в Нидерланды, которым не искать из-за рубежа
- Семьи, которым нужен правильный дом в правильном школьном районе, а не любой дом
- Экспаты, которые ищут неделями без единого принятого предложения
- Работодатели, которые хотят обеспечить нового сотрудника жильём до даты выхода
Чего требует нидерландский рынок аренды
Рынок решает больше, чем ваш бюджет. Именно под эти условия мы собираем ваше досье.
- Большинство арендодателей требует валовой доход в три-четыре раза выше месячной аренды, подтверждённый контрактом и свежими расчётными листками.
- Без нидерландской истории доходов ждите просьбы о справке от работодателя, банковской гарантии или повышенного депозита.
- Депозиты ограничены двумя месяцами базовой аренды для договоров, подписанных с 1 июля 2023 года.
- Для подписания договора BSN не нужен, но он нужен для регистрации по адресу, а регистрация открывает почти всё остальное.
- Мы работаем в Роттердаме, Европорте и портовом регионе. За его пределами мы скажем об этом, а не возьмём заказ.
- Мы действуем в ваших интересах и никогда в интересах арендодателя, и не берём комиссию ни с одной из сторон.
Что входит
Интервью и профиль поиска
Настоящий разговор о том, как вы живёте, затем точный профиль поиска: бюджет, районы, дорога до работы и обязательные условия.
Активный ежедневный поиск
Мы ежедневно мониторим крупные платформы и нашу сеть местных агентов и откликаемся на подходящие объявления в течение часов.
Подготовка арендного досье
Мы собираем справки о доходах, рекомендации и документы, которые ожидают голландские арендодатели, в формате, привычном для агентов.
Шорт-лист с честным советом
По каждому дому-кандидату вы получаете наше откровенное мнение об улице, здании, цене и арендодателе, а не копию объявления.
Поддержка при оферте и переговорах
Когда вы хотите дом, мы действуем немедленно: оферта, условия и работа с агентом берутся на себя нами.
Как это работает
- 01
Вводный звонок
Мы фиксируем ваши пожелания, бюджет и сроки и согласуем районы, подходящие вашей жизни.
- 02
Поиск и шорт-лист
Мы охотимся ежедневно и присылаем дома, достойные просмотра, с нашей честной оценкой.
- 03
Просмотр и решение
Мы организуем просмотры, присутствуем на них, где возможно, и помогаем быстро взвесить варианты.
- 04
Закрепление дома
Мы подаём ваше досье, договариваемся об условиях и остаёмся рядом, пока ключи не окажутся у вас в руках.
Гонорар за поиск жилья
Инвестиция от 1 750 €
- Письменное техническое задание и подборка под то, как вы действительно живёте
- Доступ к объектам через нашу сеть агентов, включая жильё, которое никогда не публикуют
- Просмотры организованы и проведены с вами или от вашего имени
- Переговоры по арендной плате и условиям, проверка договора до вашей подписи
Указанные суммы отражают только наш профессиональный гонорар и приводятся как ориентир. Государственные пошлины (включая сборы IND), НДС, расходы на легализацию и апостиль, присяжные переводы, консульские сборы и расходы третьих лиц не включены, если в предложении прямо не указано иное.
Скажем открыто: ни одно честное агентство не может гарантировать конкретный дом на этом рынке. Что мы можем обещать, так это скорость, полное досье и сильную местную сеть, а именно это и выигрывает дома. Стоимость зависит от района поиска и сроков и подтверждается на интервью.
Как поиск идёт на самом деле
Сколько занимает поиск жилья?
В Роттердамском регионе четыре-восемь недель реалистичны в верхнем и меблированном сегменте, и дольше ниже 1 500 евро в месяц, где конкуренция самая жёсткая. Востребованные объекты уходят за сорок восемь часов, поэтому скорость реакции важнее широты поиска.
Можете ли вы смотреть жильё до моего приезда?
Да, и большинство клиентов так и начинает. Мы приходим от вашего имени и в тот же день присылаем письменное заключение с видео, этого достаточно, чтобы решиться из-за границы, не полагаясь на фотографии.
Срочный договор или бессрочный?
С 1 июля 2024 года большинство новых договоров аренды жилья должно быть бессрочным, а срочные допускаются только в оговорённых ситуациях, например при временном отсутствии владельца. Изменение работает в вашу пользу, и мы проверяем, под какой режим попадает ваш договор, до подписания.
С мебелью, с отделкой или без?
В нидерландских объявлениях различают kaal, иногда без напольного покрытия и даже светильников, gestoffeerd с полами и шторами, и gemeubileerd полностью меблированное. Разница может составить несколько тысяч евро при заезде, и именно эту деталь новоприбывшие чаще всего упускают.
Частые вопросы
Можете ли вы найти жильё, где разрешены питомцы?
Да, хотя это сужает выбор. Многие голландские арендодатели настороженно относятся к животным, поэтому мы поднимаем вопрос сразу, ориентируемся на лояльных к питомцам арендодателей и корректно представляем вашего питомца в досье, а не оставляем его сюрпризом.
Смогу ли я зарегистрироваться (BSN) по адресу, который вы найдёте?
Мы рассматриваем только дома, где разрешена регистрация в муниципалитете. Регистрация необходима для BSN, медицинской страховки и банковского счёта, поэтому мы подтверждаем её у арендодателя до того, как вы примете решение.
Снимать с мебелью или без?
С мебелью дороже в месяц, но позволяет заехать с двумя чемоданами. Без мебели, что в Нидерландах может означать даже без пола и светильников, подходит для проживания на несколько лет. Мы помогаем просчитать цифры для вашей ситуации.
Начните поиск жилья сегодня
Расскажите, какой дом вы ищете, и мы честно скажем, что реалистично, а затем пойдём и найдём его.
Другие услуги