Visitas
Apoio nas Visitas nos Países Baixos
Um anúncio diz-lhe o que o senhorio quer que saiba. Uma visita diz-lhe a verdade: o ruído do trânsito à hora de ponta, o canto húmido atrás do armário, o cheiro na escada. Quando ainda está no estrangeiro, ou a trabalhar dias inteiros, estar presente nas visitas é a parte mais difícil de uma procura de casa nos Países Baixos, e é ao saltá-las que acontecem os erros caros.
Por isso vamos nós por si. A Johanna vai pessoalmente às visitas, percorre cada divisão com olhar crítico e telefona-lhe da sala para que possa ver tudo em direto e fazer perguntas na hora. É o mais próximo de estar lá pessoalmente, com o apoio de quem já viu centenas de arrendamentos neerlandeses e sabe exatamente o que verificar.
Para quem é
- Expatriados ainda no estrangeiro que não podem apanhar um avião para uma visita numa terça-feira à tarde
- Profissionais ocupados que não podem sair do trabalho sempre que surge uma casa
- Inquilinos que querem um segundo par de olhos experiente antes de se comprometerem
- Quem já se queimou com fotografias que embelezaram a realidade
Como funciona o apoio nas visitas
Um visitante independente só vale a pena se for genuinamente independente. Estas são as condições em que trabalhamos.
- Estamos presentes em toda a cidade de Rotterdam e na região portuária. Visitas mais distantes são possíveis mediante acordo, consoante o tempo de deslocação.
- Os anúncios populares são muitas vezes marcados em vinte e quatro horas, por isso envie o link assim que o vir.
- Relatamos o que vemos. Negociar a renda é um serviço separado, incluído no apoio à proposta e ao contrato.
- Uma visita guiada por vídeo em direto precisa de um sinal móvel utilizável, que as caves e as casas de canal de paredes espessas nem sempre oferecem.
- Não podemos entrar sem a presença do agente ou do senhorio, e algumas agências recusam liminarmente visitas de terceiros.
- O nosso veredicto escrito é honesto. Se um imóvel não lhe serve, dizemo-lo, mesmo que isso nos custe o trabalho seguinte.
O que está incluído
Marcação e confirmação
Contactamos o agente, garantimos um horário rapidamente e tratamos de todas as mensagens em torno da marcação, em neerlandês.
Inspeção presencial
Verificamos aquilo que lhe custa dinheiro mais tarde: humidade, ventilação, isolamento, pressão da água, o estado da cozinha e da casa de banho e o quadro dos contadores.
Visita guiada por vídeo em direto
Uma videochamada a partir do imóvel para que veja cada divisão em tempo real e possa fazer perguntas ao agente através de nós.
Veredicto escrito e honesto
Em poucas horas recebe fotografias, notas e uma recomendação clara: aceitar, negociar ou desistir.
Seguimento no mesmo dia
Se quiser a casa, dizemo-lo ao agente de imediato e iniciamos a sua candidatura antes do visitante seguinte.
Como funciona
- 01
Envie-nos o anúncio
Reencaminhe qualquer casa que queira ver avaliada, tenha sido encontrada por nós ou por si.
- 02
Nós visitamos
Vamos ao local, inspecionamos e fazemos-lhe uma videochamada de dentro do imóvel.
- 03
Decide e nós agimos
Com o nosso veredicto em mãos, decide, e tratamos do seguimento com o agente no mesmo dia.
Honorários profissionais para o apoio nas visitas
€295 por visita
- Presença na visita, pessoalmente, com as perguntas que um senhorio espera
- Um veredicto escrito e honesto sobre o imóvel, incluindo o que nós não aceitaríamos
- Verificação do nível da renda, dos custos de serviço e do sistema de pontos
- Retorno imediato para que possa decidir antes do candidato seguinte
Os valores de investimento indicados correspondem apenas aos nossos honorários profissionais e servem de orientação. Taxas públicas (incluindo as taxas do IND), IVA, custos de legalização e apostila, traduções ajuramentadas, emolumentos consulares e despesas de terceiros não estão incluídos, salvo indicação expressa na proposta.
O apoio nas visitas pode ser contratado isoladamente ou como parte de uma procura de habitação completa. Os honorários dependem da localização e da frequência e são confirmados durante a entrevista inicial.
O que verificamos que as fotografias escondem
O que inspecionam exatamente?
Humidade e ventilação, qualidade dos vidros face ao certificado energético indicado, ruído do trânsito, dos elétricos, dos vizinhos e da vida noturna à hora real do dia, pressão da água, idade e estado da caldeira, cobertura móvel e de internet, arrumação, estacionamento para bicicletas e se a entrada comum é mantida ou discretamente negligenciada.
Podem visitar enquanto ainda estou no estrangeiro?
Sim, e é assim que a maioria dos nossos clientes começa. Recebe uma visita guiada em vídeo, fotografias das coisas que os anúncios nunca mostram e um veredicto escrito no mesmo dia, o que basta para decidir com confiança a partir de outro continente.
Chegam a dizer-me para não aceitar?
Com frequência. Todo o valor de um visitante independente está em não termos qualquer interesse em que assine. Cerca de um terço dos imóveis que visitamos recebe uma recomendação clara contra.
Com que rapidez conseguem ir?
Normalmente em vinte e quatro a quarenta e oito horas, e no próprio dia quando o imóvel o justifica. Neste mercado, uma visita lenta é simplesmente um imóvel perdido.
Perguntas frequentes
O que verificam que eu não veria por vídeo?
As coisas que uma câmara esconde: cheiros, humidade, ruído, pressão da água, como se ouvem os vizinhos através da parede e como se sente a rua. Lemos também de forma crítica o certificado energético e os custos de serviço, que os recém-chegados tendem a ignorar.
O senhorio vai permitir que eu me registe na morada?
Perguntamos isto em todas as visitas, de forma registada. Uma casa onde não se pode registar é inútil para o seu BSN e para o seu seguro, por isso tratamo-lo como um impedimento absoluto, salvo indicação sua em contrário.
O anúncio diz mobilado. O que devo esperar na visita?
Mobilado nos Países Baixos vai de pronto a habitar a um sofá nu e um colchão. Fotografamos exatamente o que está incluído e fazemos confirmar o inventário por escrito antes de assinar seja o que for.
Nunca mais julgue uma casa pelas fotografias
Envie-nos o próximo anúncio que lhe chamar a atenção e estaremos lá dentro antes do fim de semana.
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