Visitas
Asistencia en visitas de vivienda Países Bajos
Un anuncio le cuenta lo que el propietario quiere que sepa. Una visita le cuenta la verdad: el ruido del tráfico en hora punta, el rincón con humedad detrás del armario, el olor de la escalera. Cuando aún está en el extranjero, o trabaja jornadas completas, asistir a las visitas es la parte más difícil de una búsqueda de vivienda neerlandesa, y saltárselas es como ocurren los errores caros.
Así que vamos por usted. Johanna asiste a las visitas en persona, recorre cada habitación con ojo crítico y le llama desde el salón para que mire en directo y pregunte en el momento. Es lo más parecido a estar allí usted mismo, con el respaldo de alguien que ha visto cientos de alquileres neerlandeses y sabe exactamente qué comprobar.
Para quién es
- Expatriados aún en el extranjero que no pueden volar para una visita un martes por la tarde
- Profesionales ocupados que no pueden salir del trabajo cada vez que surge una vivienda
- Inquilinos que quieren un segundo par de ojos experto antes de comprometerse
- Cualquiera que ya se haya quemado con fotos que favorecían la realidad
Cómo funciona el acompañamiento a visitas
Un visitador independiente solo vale si es realmente independiente. Estas son nuestras condiciones.
- Acudimos por todo Róterdam y la región portuaria. Más lejos, según acuerdo y tiempo de desplazamiento.
- Las viviendas más buscadas suelen programarse en veinticuatro horas, así que envíenos el enlace en cuanto lo vea.
- Informamos de lo que vemos. Negociar el alquiler es aparte y forma parte del apoyo a la oferta y el contrato.
- Una visita por vídeo en directo necesita cobertura móvil utilizable, algo que los sótanos y los muros gruesos de las casas de canal no siempre ofrecen.
- No podemos entrar sin el agente o el propietario, y algunas agencias rechazan por completo las visitas de terceros.
- Nuestro veredicto por escrito es honesto. Si una vivienda no le conviene lo decimos, aunque nos cueste el trabajo posterior.
Qué incluye
Programación y confirmación
Contactamos con el agente, aseguramos un hueco con rapidez y gestionamos en neerlandés cada mensaje en torno a la cita.
Inspección presencial
Comprobamos lo que luego le cuesta dinero: humedad, ventilación, aislamiento, presión de agua, el estado de la cocina y el baño, y el cuadro de contadores.
Recorrido en vídeo en directo
Una videollamada desde la vivienda para que vea cada habitación en tiempo real y pueda hacer preguntas al agente a través de nosotros.
Veredicto honesto por escrito
En cuestión de horas recibe fotos, notas y una recomendación clara: tómela, negocie o retírese.
Seguimiento el mismo día
Si quiere la vivienda, se lo decimos al agente de inmediato e iniciamos su candidatura antes que el siguiente visitante.
Cómo funciona
- 01
Envíenos el anuncio
Reenvíe cualquier vivienda que quiera evaluar, la hayamos encontrado nosotros o usted.
- 02
La visitamos
Asistimos, inspeccionamos y le hacemos una videollamada desde dentro de la vivienda.
- 03
Usted decide, nosotros actuamos
Con nuestro veredicto en la mano usted decide, y nosotros gestionamos el seguimiento con el agente ese mismo día.
Honorarios por acompañamiento en visitas
295 € por visita
- Asistencia a la visita, en persona, con las preguntas que un casero espera
- Un veredicto escrito y honesto sobre la vivienda, incluido lo que nosotros no aceptaríamos
- Comprobación del nivel de renta, los gastos de comunidad y el sistema de puntos
- Respuesta inmediata para que decida antes de que lo haga el siguiente candidato
Los importes de inversión indicados corresponden únicamente a nuestros honorarios profesionales y tienen carácter orientativo. Las tasas administrativas (incluidas las tasas del IND), el IVA, los costes de legalización y apostilla, las traducciones juradas, los aranceles consulares y los gastos de terceros no están incluidos, salvo que la propuesta lo indique expresamente.
La asistencia en visitas puede contratarse por separado o como parte de una búsqueda de vivienda completa. Los honorarios dependen de la ubicación y la frecuencia y se confirman durante la entrevista inicial.
Lo que revisamos y las fotos esconden
¿Qué inspeccionan realmente?
Humedad y ventilación, calidad del acristalamiento frente a la etiqueta energética declarada, ruido de tráfico, tranvías, vecinos y ocio nocturno a la hora real del día, presión del agua, antigüedad y estado de la caldera, cobertura móvil y de internet, trastero, aparcamiento de bicicletas, y si el portal común está cuidado o discretamente abandonado.
¿Pueden visitar mientras sigo en el extranjero?
Sí, y así empieza la mayoría de nuestros clientes. Recibirá un recorrido en vídeo, fotos de lo que los anuncios nunca muestran y un veredicto por escrito el mismo día, suficiente para decidir con confianza desde otro continente.
¿Me dirán que no la coja?
Con frecuencia. Todo el valor de un visitador independiente está en que no tenemos ningún interés en que firme. Alrededor de un tercio de las viviendas que visitamos reciben una recomendación claramente negativa.
¿Con qué rapidez pueden acudir?
Normalmente en veinticuatro a cuarenta y ocho horas, y el mismo día cuando la vivienda lo merece. En este mercado una visita lenta es sencillamente una vivienda perdida.
Preguntas frecuentes
¿Qué comprueban que se me escaparía en vídeo?
Lo que una cámara oculta: olores, humedad, ruido, presión de agua, cómo suenan los vecinos a través de la pared y cómo se siente la calle. También leemos con ojo crítico la etiqueta energética y los gastos de servicios, que los recién llegados suelen pasar por alto.
¿Me permitirá el propietario empadronarme en la dirección?
Lo preguntamos en cada visita, y que conste. Una vivienda donde no puede empadronarse es inútil para su BSN y su seguro, así que lo tratamos como motivo de descarte salvo que usted nos indique lo contrario.
El anuncio dice amueblado. ¿Qué debo esperar en la visita?
Amueblado en los Países Bajos va desde listo como un hotel hasta un sofá desnudo y un colchón. Fotografiamos exactamente lo que se incluye y hacemos confirmar el inventario por escrito antes de que firme nada.
No vuelva a juzgar una vivienda por sus fotos
Envíenos el próximo anuncio que le llame la atención y estaremos dentro antes del fin de semana.
Otros servicios